小林真の大阪妄想論

高槻の家主、岡村さん宅に物件管理報告に行った。
高槻の住環境はいつ行ってもいい。
少し行けば自然も多いし、
ＪＲ新快速を使うと大阪、京都ともに２０分以内という交通利便。
人気があるのもうなずける。

今日は岡村さんに相談があった。
シニア向けマンションについて彼の意見が聞きたかった。

シニア向けマンション、分譲は結構あるが、
賃貸のシニア向けは少ない気がする。
特に関西は・・・

賃貸マンション建設の案件を２,３受けているのだが、
これからは間違いなくシニア向けを意識せざるを得ない。

岡村さんは高槻で地域の福祉委員長をされていたり、
ボランティアもされている。
また、傍から見て余生を謳歌されている。
彼から見て、
どんなマンションが魅力的なのか？
どんな設備が必要か？
どういう風に付加価値をつけるべきか？
・・・・聞いてみたかった。

生の意見を聞かせてもらい、
最後に本を一冊頂いた。
『長生きすりゃいいてもんじゃない』
日野原 重明、多湖 輝　共著　幻冬舎

裏表紙の言葉が興味深かった。
・家も生き方も「段差」をなくすな
・長生きのコツは仲間を巻き込むこと
・年寄りの「プロ」になろう

定年後の人生の楽しみ方や、心持、老いを楽しむ・・・
そんなことが書いてあるのだろう。
これを読んで少しでも我々世代のことを理解したうえで、
仕事に取り掛かれ！
という彼のメッセージがこの本に詰まっているのだろう。
心して読ませていただきます。岡村さん。

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ビルやマンションの１階には、
必ずインフォメーション(掲示板）がある。
テナントや入居者が一番目に付くといころに設置するのが好ましい。
事務所ビルの場合、
４月２０日エレベーター点検します。
４月２８日大型粗大ゴミ回収日になっております。
・・・・とかいろいろお知らせがある。
知らんかったわ〜って言われると申し訳ないので、
いやでも目に付くところに掲示する。

ただ、何もお知らせがない時、
白紙だとかっこ悪いなあと思って
そんな時用の対策を細川社長（ゲンクリエイティブ）に依頼した。
今日見ると、掲示板がいい感じになっていた。
さすが細川さん。
ありがとうございます。

不動産を管理しているといろいろ気になる。
綺麗な物件ほどデザイン的なことも出てくる。
こんな時いつも彼に頼っている。
もっとお礼せなあかんかなあ〜？
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｢いい感じでしょ｣って笑顔の細川社長。





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東京から大阪への
オフィス移転、一時移転、大阪支社開設等
の依頼が増えてきている。

机･椅子・接客テーブルなど事務所家具が
全部そろったレンタルオフィスの問い合わせも結構ある。
そういうケースにも対応できるように
ビルオーナーと相談している状況だ。

今後関東一円、東京電力供給地域に限れば、
電力状況は日々変化するはず。
経営者として考慮した動きになるのは必然だろう。

様々なケースに対応できるよう準備しておこう。

新しくサイトを立ち上げました↓
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弊社の入っている大阪長堀橋 共通ビルのリニューアル第１弾が終了した。イメージどおりに出来上がりうれしく思う。設計の内藤さん、施工の湯川君ありがとう。１階の玄関口は、事務所ビルであれ、マンションであれ一番大事。まずはここから手をつけた。４０才の古いテナントビルだが、逆に長所も多い。造りは重厚で贅沢に大理石も使っている。そういう部分を残しつつ、活かしつつリノベしていきたい。

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昼間

今回は調光計算にも慎重に、照明にこった。夜の顔と昼の顔もだいぶ違う。


施工前



慎重に色を選定し、何度も何度も塗りなおしていい味を出した。








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東日本大震災で経済の面で活発な動きがある。

リスク管理のしっかりしている外資系企業や大使館は、
すばやく機能を西日本に移転している。

H＆Mやミシュランタイヤは大阪へ、
スウェーデン家具販売イケヤ、BMWジャパンは神戸へ・・・

もともと一極集中では危ない。

ミシュラン再保険の評価において
東京の災害危険度はダントツの世界一。

政治はともかくとして、
経済は分散させることを国家レベルで考える時が来たように思う。

大阪への事務所移転、オフィス移転も今後増えるだろう。
弊社としてもそれに対応出来るように最善の準備しておこう。大阪妄想論Facebookページ いいね

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東日本大震災を受け、大阪府の橋下徹知事は１６日、被災者を受け入れるため、府営住宅約２千戸を提供する方針を明らかにした。２２日から受け付けを開始する。府で被災地から大阪までの交通手段を確保するほか寝具や照明、調理器具といった生活必需品の提供についても準備するという。

　橋下知事は「被災者のみなさんに大阪にきていただいて、大阪でサポートするという方向性で支援したい」と述べた。

　また被災した高校生について、府内の公立高校に無試験で転入学を受け入れることも表明。３千人規模で受け入れできるという。

　府教委は、震災で合格していた高校に進学できなくなったり通学できなくなった生徒を想定。面談の上、内申書などをもとに本人の学力などを考慮し転入校を決める。

　被災したため後期入試を受験できなかった生徒についても、内申点などを考慮して合否判定を行うという。

　この動きに民間の不動産業者・家主も協力すれば、さらにパワーアップすると思う。発信力のある知事のもと『チーム大阪』が作れれば嬉しい。
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　東日本大地震で甚大な被害が出る中、力士の身内に安否不明者がさらに出てきている。横綱・白鵬の付け人を務める序二段・大和田の親戚７人が、１４日になっても連絡がつかない状態だという。母方の祖母ら５人が、津波で壊滅的被害を受けた岩手・陸前高田市に在住。大船渡市にも親戚２人がいるが、いずれも安否が不明と明かし「心配だが、自分のやっていることを一生懸命やるしかない」と気丈に話した。またこの件で、白鵬がもう少し落ち着いたら力士会で被災地にちゃんこを振舞い、話し相手になって少しでも元気付けたいとコメントしていた。

一相撲ファンとして言いたい。

　今回の大地震・津波で大相撲の八百長事件はメディアからはそっちのけ。身近で大阪場所が無くなり泣いていた関係者を横目にしていたのだが・・・忘れ去られることは無いと思うが、世間の目は皆地震被害に向いている。今こそ相撲協会は立ち上がるべき、日本国技、公益法人としてやれることは無いのだろうか？当然考えていると思うが、スピードが大事。協会主導で被災地に行ってほしい。映像で見る限り被災場所にはお年寄りが多い。一人一人に声をかけてほしい。何よりも元気付けできるはずだ。生きる気力がわいてくると思う。物流が混乱している中ではあるが、協会が政府に掛け合えば何とかなるんじゃないか？

　そしてNHK、民放各局集めて放駒理事長に会見してもらいたい。関取衆全員を引き連れて今回の事件の謝罪をし、ファンが納得するラインで事実を認め、協会にプールしている資産をすべて被災地復興資金にあて、理事長が綺麗に幕を閉じてもらいたい。ちょんまげ、浴衣で各被災地で危険を顧みず力士たちが、がんばれば何よりの禊になることだろう。


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謹んで災害のお見舞いを申し上げます。
このたびの東北地方太平洋沖地震により、
被災されました皆様に対しまして
心からお見舞いを申し上げますとともに、
一日も早く復旧されることをお祈りいたします。

どうしても阪神淡路大震災を思い出してしまいます。

当時は親・親戚・友人に連絡がつかず、
報道の情報をもとに水を運びました。

今回はTwitterやFacebookなどのＳＮＳで
生々しい安否確認が飛び交っていました。
ただバッテリーの問題があることでしょう。


何かできることがないのか？
そう思ってらっしゃる方は非常に多いと思います。

自治体や自衛隊、各種ＮＰＯ団体が、
医療チーム、へり、パッカー車など
各地様々な救助部隊が向かっているそうです。

不動産業者として何が出来るのか？

被災した方、避難所におられる方が、
何を求めているのか？

神戸の時も、
寝る場所、トイレ、風呂が大きな問題でした。

私は何もできなかったのですが、
被害の少なかった賃貸マンションなどを被災地の方に、
歩いて紹介しまわった不動産営業マンがいました。
これは大きなことだと思いました。

大阪の賃貸マンションも一気に満室状態でした。
被災地の周りにこういった建物があるのか？
承知していませんが、もしあるのであれば、
民間の不動産業者の唯一の社会貢献になるのではないでしょうか？
家主も緊急事態で協力は惜しまないはずです。

もし、長い目でみて関西に拠点を移される方がいるのであれば
出来うる限りの協力をしたいものです。

人命救助、物流と大変混雑するでしょう。
野次馬などもっての外です。
日本国民一人ひとりが何が出来るか？
考えるだけで大きなパワーになると思います。




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今日の不動産協会の役員会で、
悪質分譲業者のことが議題にあがった。

国民生活センターや全国の消費生活センターに寄せられるマンションの勧誘に関する相談は年々増加しており、過去５年間の相談総件数は２万２千件を超え、その８割が強引・脅迫に関する相談だ。

宅地建物取引業法では、
契約を締結させるにあたって相手を威嚇したり、電話による長時間の勧誘等により相手を困惑させてはならないと定められているが、

・投資用マンション購入を強く迫られ断ると脅された。
・朝から深夜まで執拗に勧誘された。
・契約するまで居座り続ける。

などの悪質な勧誘に関する相談は絶えない。

これの対処法は、

１）法令順守に努め、勧誘員等の指導・教育を徹底。
２）長時間・不等な時間帯の勧誘禁止。
３）強引な勧誘、断定的判断・不実告知等による契約に至った場合、契約解除・取り消しに前向きに応じる。
４）消費者が拒絶意思を明らかにした場合の再勧誘の禁止。
５）勧誘時には業者名、氏名を告げる。
６）連れ回しによる勧誘禁止。

この６か条が独立行政法人国民生活センターからの通知内容なのだが、皆さんどう思いますか？

こんな通知は無意味だろう。
皆さんも同意見のはず。
本気で対処法を考えていない。
ほんと業務的な通知だ。
小学生でももっとマシな意見を出すはずだ。


悪質な訪問販売、詐欺まがいの工事施工業者、
女性を使った宝石や絵画販売・・・

その都度マスコミにも取り上げられ減少し、手を変えて復活し、品物を変えて・・・・・無くならない。被害に会うのはお年寄りなど弱者。行政が本気で無くすつもりであれば明確な罰則規定しかない。それもスピード対応の。従業員がやろうと、契約社員がよろうと事業責任者（経営者）が責任を負うかたちしかない。


今回の投資用マンションの場合は、
被害者は世間一般でいう弱者ではない。
数百万、数千万の不動産を買わせるわけだから金融機関の融資対象者に限られるだろう。（キャッシュで右から左に人もあるだろうが・・・）しかもしつこい営業、脅迫めいた営業に弱い人種。ターゲットはまさに医者とか学校職員。ある意味世間づれしていない人種。この人種たちが一致団結して撃退マニュアルを作るべきだろう。何だったらアドバイザーになりますが（笑）→いいね！





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甲子園二・三番町の自治会館で、町会長、副会長、会計と一緒に町会費の打ち合わせをした。

今回、賃貸マンションを新築したので町会（自治会）に参加してほしい、つまり町会費を払ってほしいということだった。この地域は歴史も古く、自治会はしっかりしている。近隣説明会の時から感じてはいたことだが・・・参加するしないは個人の自由、法律で決まったものではないが、年配の方や、子供がいる世帯などはほぼ参加することだろう。葬儀や祭り、地区の運動会など・・いろいろあるし。賃貸マンションの場合は、これが結構難しい。オーナーの意向もあるし、入居者は入居者で考え方はまちまち。稀に参加したい人だけ個別にというケースもあるが、建物全部で足並みそろえるのが通例だろう。これをまとめるのも管理会社の仕事の一環。入居者の半分、オーナー半分の気持ちで建物ごとに熟慮すべきものだ。

待っている間、会館内の本棚に「鳴尾村誌」という立派な書籍を見つけた。断りを得てページをめくってみた。私は鳴尾中学校、甲子園町出身なので超地元。興味心身で読んでいたが結構面白い。

この狭い鳴尾村には、
甲子園大運動場（現・阪神甲子園球場）、鳴尾競馬場、甲子園娯楽場（後の甲子園阪神パーク）、鳴尾飛行場、鳴尾競輪場など様々な施設があった。こんなに密集していろんな娯楽施設があったとは？余程政治的力があったんだろう。それゆえ阪神大空襲では致命的な打撃を受けることになったようだ。

1951年には西宮市、尼崎市どちらと合併するか？住民投票があったらしい。圧倒的多数で鳴尾村は西宮市と合併してその歴史を閉じた。（知らなかった〜）ちょうどこの年の春の甲子園に鳴尾高校が出場。決勝戦まで進み、優勝こそ逃したものの鳴尾村の最後を飾る形となった。

歴代の村長の名前を見ると、
辰馬さん、高須さん、樋口さん等今でも有名な地元の名士の名があった。
辰馬といえば灘五郷の白鹿、甲陽学院、ノボテル甲子園などのオーナー、高須は町名にもなっているし、樋口は小曽根線界隈は今でも樋口だらけ、通称樋口村って不動産屋は呼んでいる。
友人の樋口さんはもしかしてこの子孫なのかな？？



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