小林真の大阪妄想論

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阪神甲子園球場は昨年かな？リニューアルされて、あの歴史を感じる蔦の森の姿はない。が、今の外観もいい感じ。モダンヨーロピアンな建物になっている。時間をかけ、蔦の自然な成長と共に以前の甲子園球場になるらしい。

今、甲子園三番町で新築賃貸マンションを建築中。名前はもう決まっていて“ＭＩＮＴ甲子園三番町”。住居として人気の高い三番町だし、富裕層の多いこの地域、学校区も評判。

その外観を甲子園球場仕立てにしようと思う。球場はレンガ積みになっているので、そこまでやっちゃうと予算が合わないのでタイルでいくのだが・・・タイルとコンクリート打ちっぱなし、サッシの色目で雰囲気を作っていくことになる。竣工は平成２３年１月なので今から楽しみである。
と同時にオーナーのためにきっちり運営していかなければというプレッシャーもあるのだが・・・

昨日、甲子園球場に行って間近で見てきた。焼きレンガだけあって、一つ一つ微妙に色目が違う。この雰囲気はタイルでは無理だろうが可能な限り近づけたい。コンクリート部のアールの部分は面取りしたり、色々工夫はしてあったけど補修の箇所が気になった。頻繁に管理会社がメンテしているのが解かった。緑のテントや扉の色がかなり良いことに気づく。高級な緑。阪急のイメージカラーに近いなと思った。この色を出すには施工会社の腕次第だろう。

試合のないときの甲子園球場は静かだ。先週まで熱闘甲子園、高校野球がやってたとは思えないぐらい・・・それもそのはずで周りは住宅街。隣にはテニスコートがあるのだが、人生を謳歌したようなご婦人や紳士がプレイしている。甲子園三番町という場所は、その甲子園の中でも最高ランクの地域。場所負けしないようセンスの良い“ＭＩＮＴ甲子園三番町”に仕上げていこうと思う。


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『たちばな』

大阪市浪速区難波中３−７−２
寿司喜サウスビル1階
06-6633-8878

先日オープンしたばかりの寿司屋に立ち寄る。
お世話になっている三洋の部長さんの御子息のお店。
初めての経営、そして自分の店。
さぞ不安はあるんだろうな？
と勝手に思っていたが、
接客、手馴れ感、従業員に対する指示・・・
すでに板についていた。
失礼しました。

木津市場の新鮮なネタを手頃な価格で、
丁寧な一ネタ、一ネタは美味でした。
ご馳走様！！

確か、
『たちばな』という名は、母方の実家の屋号で、
日本橋の老舗と一緒のはず、
同じ屋号で勝負するというのも男気を感じる。

府立体育館のうらという場所は、
正直私的には、使いにくい場所なのだが、
目いっぱい宣伝しておきますよ！！











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大阪府の橋下知事が代表をつとめる
『大阪維新の会』は11日、「大阪市政改革本部」を立ち上げ、
大阪市の外郭団体の存廃などを議論する「事業仕分け」を31日に実施する。様々な角度から市政を点検し、天下り始め、徹底的にやってほしい。
出来ればメディアの注目を集める為にも、
知事本人はもちろん目玉となる有識者を参列させてほしい。


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大阪市西区南堀江のマンションで
幼児２人の遺体が見つかった事件以来、
道を歩いていて子供の泣き声がすると
ドキッとするのは自分だけではないだろう。

今回の事件を受け、
大阪市は児童相談所「こども相談センター」と
消防局との連携を決めたようだ。
何時になく早い対応には嬉しく思う。

しかし、未だに
「立ち入り調査へのハードルが高く、課題は残る。」
というコメントに苛立ちを感じる。

確かに公務員法、消防法など法的な処理はむずかしい。
というか、そんなことを言っていたら
いつまでたっても早期対応は出来ないだろう。
法的整備を待つまでもなく、所長、局長レベルの人が、
「俺が責任持つから立ち入りを許可する」
ぐらい言わなあかんと思う。


先日、弊社の管理物件で６０才の男性が熱中症で亡くなった。
隣人からの連絡で判明したのだが・・・
それでも死後３日経っていた。

賃貸マンションの管理会社であっても同様、
法的には踏み込めない。
賃貸契約書にそれらしい条文があっても問題はある。
しかし、異常事態を感じたら、
すぐさま警察に、連帯保証人に連絡して、
鍵をこじ開けてでも安否確認する。

オーナーから預かる不動産で問題を起こしたらあかん
という責任感から当たり前にしてる行動だが・・・

児童相談所や消防局員なら、尚更、
当たり前に踏み込んでほしい。
それで何もなかったらＯＫだし、
誰かに怒られたら「ごめんなさい」でいいじゃないか！！





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ＵＢＩの木村勝男会長の１０００回登山記念パーティに参加した。
８月８日（日）の六甲山登山でちょうど１０００回目を達成。
その後、六甲山ホテルで、
木村会長には内緒のサプライズパーティが企画された。
長男の健吾君、次男の成学はじめファミリー、
ＵＢＩ社員たちが段取りをした。
サプライズに参加したゲストは約１４０人。
木村会長の人徳のなせるものだ。

登場シーンは結婚式の新郎新婦登場のようだった。
その後の様々な演出に、感激・感涙しっぱなしの木村会長。
会長とは１８年の付合いだが、はじめて見る涙だった。
生い立ちや、登山の記録映像なんかも流れた。
自分の写真も出てきて、びっくり、何故か嬉しかった。

７０歳にして、有言実行。
目標を達成した御褒美にこんなことをしもらえる男って・・・
なかなかいないだろう。
こんな７０歳、こんな人生を送りたいものだ。





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上本町の賃貸マンションの仲介をした。
このマンションは平成七年に竣工してから今日までずっと携わってきた。
当然オーナーともそれだけの付き合いになる。
ただ、今まで一回も飲みに行ったことがなかった。
食事もなかった。

この期に「ご飯でも・・」ということで、
新しく出来た上本町歌舞伎座の近く、
割烹「はしもと」（ここも所以のある店だが）で、
オーナー夫妻と当時の同僚と食事をし、
昔話を語り合った。

オーナーはちょうど自分の親と一緒くらいの歳。
普段は「お父さん、お母さん！」
と呼んでいるのもあって、何か？癒される。

当時の仕事、武勇伝、飲み屋のこと・・・
楽しいそうに話すお父さん。
ちょいちょい合いの手入れるお母さん。
微笑ましい夫婦だ。

こっちは当然、歳も歳だし食事でお開きしようと思っていたのだが、お父さんが
「昔、谷町九丁目の地下のスナックによく行ってたが・・・」
って言い出し、そのままスナックに。



私自身も長いこと谷９で働いていたのだが、
初めて行くスナックだった。
スナックというよりカラオケ喫茶みたいな感じだった。

ママもホステス？もお客さんも、
皆結構いい感じの御年配で、
演歌、演歌、ブルース、演歌、歌謡曲・・・
半分以上は知らない曲だった。
それはそれで楽しい異空間だったが、

「お前も歌いな！」
（あ〜やっぱりこう来たか）

こういう場での選曲は苦労する。
一生懸命、森進一を熱唱した。
久々に緊張したカラオケだった。





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ここ数年、大阪近郊では、
古いビルやマンションが解体され、
駐車場になっているケースが目立つ。

建物が解体されるタイミングは、
老朽化もあるが大概所有者が変わった時が多い。
新しい所有者はその後のプランを綿密に想定し購入する。
が、
リーマン以降のデフレ（当然賃料相場にも影響がある。）の流れ、
その割りに落ちない建築費、
テナントの不調・・・様々な影響で仕方がないことなのか？

弊社のすぐ北の旧白水ビル跡地も某大手ゼネコンが購入後、
複合ビル建設予定だったのに、
更地後も暫くほったらかし状態。
気がついたら、駐車場に計画変更。
がっかりした。

ほぼ一区画丸ごとの広大な土地なのに・・・
大阪中心部のまとまった約２０００坪の土地なのに・・・

当然ほったらかしている間に、
頭脳明晰な人達が試行錯誤した結果ではあると思う。
そこまで有効活用できないのか？と思うと、
愕然とする。

個人的には、
５階建てくらいの低層簡易な建造物に、
ヨドバシやビックカメラのような家電量販店を持ってきて、
屋上に駐車場を、
堺筋沿いには、それに付随したテナントを斡旋してほしかった。
どれだけ大阪ミナミが盛り上がっただろうと思う。
自治体も税の優遇処置してでも関与してほしい。

駐車場は一時的処置だろうが、
その期間が出来うる限り短いことを切に願う。





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甲子園三番町の新築マンションの定例会にて、
現場事務所で打ち合わせ。
エレベーターやサッシ、オブジェ・・・
徐々に具体的な話になってきた。

しかし、現場事務所の暑いこと。
ほん近くのハイツを事務所にしているのだが、
１０畳のスペースに大人１０人は地獄の暑さだった。
２時から５時の３時間で２リットルの汗をかいたように思う。
毎日定例会だったら、
あっという間に目標体重クリア出来そうだ。
施主さんたちもきつかっただろう。
ちょっと来月は考えた方が良いかな？？

現場は基礎が出来て埋め戻し中。
これから１階２階と順番に積み上げていく。
１０月にはある程度容になる予定。
イメージパース通りになるかタイルの色目が重要だ。
Ｎ現場監督よろしくお願いしますね！！

こうやって１から参加し、建物が出来上がる工程はワクワクする。
子供みたいな感情になる。
余談だが、
自分の幼稚園の卒園アルバムには、
将来なりたいものは大工さんって書いてる。
幼稚園児の素直な気持ちで書いたんだろうが、
本能的に造るということが好きなんだろう。
結構今大工になったら、はまるだろうな容姿的に・・・


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　大阪市西区のマンションで幼児２人の遺体が見つかった事件に関し、同じ子を持つ親としていたたまれない。どんな感情だったのか？理解できない。
　
　周囲の人間からの通報とかで役所も警察も解かっていた筈なのに？？もっと対処が出来なかったのか？容疑者が一番悪いのは当然なのだが、そっちに目がいってしまう。「入居者が掴めなかった」と役所担当者が言ってたが、ありえないと思う。不動産管理会社が入っている賃貸マンションなのだから契約法人からいくらでも情報は取れただろうし、そこまでの作業をしていなかった役所の落ち度は否めない。

　もし弊社管理物件でこういう事件が起こったらと思うと・・・預かっているオーナーにも顔向けできない。入居者斡旋、家賃督促ばかりに日々追われる業務だが、改めて入居者とのコミュニケーションの大事さが見直される。テナントリテンションの徹底を重視すると共に、あらゆるトラブルを肝に銘じなければと思わされる事件だ。

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写真とプリント社のアトリエにお邪魔した。

代表の松川氏とは、
よく会っているのだが事務所を見に行ったことがなかった。

Webディレクター
ラボマン
写真家

のアトリエなので、期待して見に行ったが、
なるほど魅力ある空間だった。

真っ白な光と水に包まれた空間で、
一つ一つのパーツがおしゃれ。

Ｎデザイナーのキッチン型ショーケース、
蛇口のランプは実に面白い。


ビル自体はだいぶ古物。
しかしかなりいい雰囲気。

入り口のテナント表示も味がある。
共用部の使い方も良い。

ワンフロアーワンテナントの利点を活かし、
各踊り場をテナントの自由にさせているのが功を奏している。

こういうビルは大好きだ。

管理会社として一番思ったのは、
オーナーのコンセプト、要望も大事だが、
良いテナントは良いテナントを呼ぶものだということ。

３階に松川氏のアトリエが入っているのだが、
１階にはアンティーク喫茶。
２階には水辺の見える喫茶店。

ヨーロッパじゃないけど、
大阪にも、こういうビルを増やしたい。
またこういうビルに自治体も補助金を出すべきではないか？
直接でも間接でもいいので・・・
橋下徹知事よろしくお願いします。



















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