小林真の大阪妄想論

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ダスキンメリーメイドの方はそろそろ繁忙期に入ってきた。
年末大掃除キャンペーン真最中、
寒い中頑張って走り回っているメイトさんに感謝、
定期的に岡本本山店をご贔屓に利用してくれているお客様に感謝だ。

久しぶりに朝礼に参加した。
ダスキンの年次モットー、理念、心得などを唱和した。
やはり朝から声を出すのは気持ち良い。
出来ればもっと大きな声で唱和してほしいかな？

４ヶ月前から今崎さん中心に変更した。
前々から呼び方を決めた方がいいと思っていたので、
統一することにした。“マネージャー”っと。
同期の人や友人からすれば呼びにくいところもあるかもしれないが、
すぐに慣れると思う。
特に新人や対外的なことを考えてこうした方が良い。

また、呼ばれ方で本人も成長するもの。
自然と引き締まり責任感がつくと思う。
彼女の場合、そんな心配は無用かもしれないが・・・。

私も初めて社長と呼ばれた時は照れくさいし、違和感を感じた。
呼ぶ方もそうだったに違いない。
部長や課長、主任などいろんな呼称があるが、
どのタイミングで誰を任命するか？
これも経営者としての資質の一つであることに間違いない。

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ベンチャースペースラボの大河内がプロデュースした店舗に行った。
オープニング初日だった。

炙り焼肉DINING “じゅう”



アメリカ村にオープン。
オーナーの好みに仕上げた内装は、
間接照明をうまくつかった落ち着いた空間、
カウンターなしの全席ボックスになっている。
カップル、接待などにピッタリ。
肉のメニューは少ない。
が、逆に絞りこんで仕入れているのかと思い、こだわりを感じた。
特選ひうち、てっちゃんは絶品だった。

オープン初日でスタッフがバタバタしていたが御愛嬌、
全体の雰囲気はいいので、今後どう広告していくか？が鍵だろう。




その後、ゲンクリエイティブの細川さんが、
日本酒を飲みたいと、近くのお店へ・・・

堀江　燈花

オペファク
オペレーションファクトリープロデュースの個室創作料理だ。



ここも個室メインの大人の隠れ家チック。
日本酒や梅酒のチョイスがすばらしかった。

初めてだったのだが、トイレから席に戻る時に迷った。
酔ってたかな（笑）。


暗いお店で男ばっかで談笑するのもいい。
暗かったら何故か本音で話せる。酒もすすむ。

そんな隣で、良い空間で、
いっき大会の中年を見て弱冠不機嫌になった。

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　三井住友ＶＩＳＡ太平洋マスターズが静岡・太平洋Ｃ御殿場Ｃ（7,246ヤード、パー72）で開催されている。富士山が裾野から綺麗に見えるゴルフコースで、国内最高賞金（４０００万円）をかけトッププロが戦うコースだけに、フェアウェイもラフも最高な状態、グリーンの速さはオーガスタ並みらしい。メンバーもすごい。

　今年のマスターズ優勝者Ｔ・イメルマンに、生涯シード（ツアー２５勝）を獲得しますます円熟味の増してきた片山晋呉、PGAツアーで今年優勝した今田竜司、それに日本のタイガーウッズこと石川遼。他にも日本・海外のトッププロがわっさわさ。静岡まで行って見に行きたい気分だ。

　そんな中、役者が上位争いして最終日が盛り上がる状況になった。大会関係者にとって嬉しい悲鳴。心配は明日の空模様ぐらいだろう。

　私はスポーツ新聞特にサンスポを結構読む。すみずみまで読んでしまう。試合結果はもちろんだが、特に選手・関係者のコメントを読むのが面白い。今大会のコメント欄で・・・

今田竜司が、
「石川遼君はタイガーウッズと同じオーラが出ている。間違いなく世界に一番近い日本人選手だ。」と初日に語っていた。
素直に石川選手の凄みが一緒にラウンドして伝わったのもあるだろうし、それと同時に他の日本人トッププロを微妙に刺激している。片山選手などはちょっとひっかかるコメントだっただろう。

他に片山晋呉が、
「今回の三井住友ＶＩＳＡ太平洋マスターズは優勝する為に来た。またそれだけの準備をしてきた。まだとっていないタイトルだからね・・・。」賞金王がかかる中、ここの４０００万は大きいだろう。自分に最大限プレッシャーをかけ、きっちり優勝争いをしているところが技術はもちろん、ハートもトッププロだなあと思う。

最後に石川遼が、
「僕の場合は守りに入ったら全然だめ。思いっきり振って気分を盛り上げる。どんなに難しいホールでも、どこに落とせばバーディの確率が高いか?考えてプレイする。」
並みの新人プロなら必死に予選通過目指して賞金加算のことを考える。彼は１７歳にして別次元のゴルフ・思考回路なのがコメントから読みとれる。

皆さんも選手のコメントを意識しながら読むと結構面白いですよ。

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BRAVERY　ROSES（ブレイブリィ　ローズ）
というモバイルサイトがある。
ホステス向けの　てろてろドレスを販売している。
２８００〜８０００円くらいの価格帯が多い。
比較的気軽に買える値段だ。
友人の奥田君（光ホーム代表）の奥さんが運営しているサイトだ。
月商弐千萬円、スタッフ３人で運営していると聞いて驚きだ。
もともとPCアパレルサイトを運営していただけに、
製造運送ルートを構築しているのが強みだ。
無駄・手間を徹底的に省いた手法は勉強になる。

彼と話をしていて思うところがよくある。
初期からウェブマーケティングに特化している彼からこんな言葉があった。

インターネットはツールの一つ、
集客は泥臭い営業が一番。

同感だ。
泥臭い営業でつかんだルートは強い。
営業マンは皆一応に秀でているものを何か持っている。
それを最大限生かすことが重要。

自分を知り、自分の武器に気づくことこそ成功の近道だと思う。
すべてのビジネスの共通項だ。

泥臭く知り合い、ねんごろになり、羽交い絞めする。
これがルート開拓の原点であり、極意だと思う。

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　事務所に入ると、大きなダンボールがあった。

　見ると、和歌山の家主○村さんからの柿だった。先日、「うちの娘が果物に目がないんですよ。」
って話してたので、早速送ってくれたらしい。ありがたい。感謝、感謝。『冨有柿』　いかにも美味しそうな名前だ。

　○村さんの和歌山の実家は確か敷地３０００坪あって、いろんな果物がなっているらしい。夏にはボランティアで都心（高槻市日吉台地区）の子供たちを連れて、自然学習を開くそうだが・・・・ただ、手入れだけでも大変だろうな。


　他にも季節ごとにマンゴーはじめ台湾の果物送ってくれる○秀さん。定期的にお茶を送ってくださる中国の○王さん。こういう季節のものをどうぞ、地元の味をどうぞてきな心遣いは素直にうれしいし、気を使うことなくいただけるのでありがたい。

　逆にこういう気持ちに相手をさせるような何かを考えたい。でも、こんな打算的ではダメかな（笑）。

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前々から計画していたホステス・夜職向けの不動産携帯サイトの会議をした。
下準備として用意しておいた約２００人のアンケート調査を元に自由にディスカッション方式で進めた。
弊社の田邉部長が議長となり、
初回の会議は、８名でスタート。外部から、
ゲンクリエイティブ細川社長、
FLAT-FIELDの松川社長、
Angheの梶本社長に参加してもらい、
探り探りの会議となったが、かなり自分自身有意義だったと思う。

　●サイト名
　●ターゲット（物件、人、業種・・）

に絞って意見交換したが、
やはり一人一人の頭の中で考えるよりも、
「なるほど」って思える意見が出るわ出るわ。
単純な私としては、すでに方向性が見えた気がした。



徹底的に現場主義でやって行きたいと思うし、
作り手の自己満足で終わらぬよう今後もアンケートのデータを増やし、
深く解析していかねばならない。
具体的にベースに乗せる為、一気に攻めたいと思う。

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　大手マンションデベはじめ、不動産・建設関係の倒産が目立つ。年末にかけてもっと出てくるらしいが・・・。

　不況になるとどうなるのか？自分の身近な部分、大阪の不動産状況を日々考えている。新築マンションの売れ行きは確実に落ちている。都心のタワーマンションに売れ残りが目立つ。最後はたたき売りするわけにもいかず、施主側で抱えて賃貸にまわすのではないかと思う。ただ、すべての新築マンションが売れ残ってるわけではない。

　好調なマンションもあるにはある。数は少ないが・・・。
　
　それらに共通な部分は何か？

　まずは割安感があることが第一。こういう時期でもいち早く価格見直しして顧客の不安感を逆手に取ったような販売営業で成功している販社もある。

　それと場所。住環境が重視されている。学校の校区、スーパー、病院・・・。不動産投資的な部分がなくなると、物件本来の中身が浮き彫りになるのだと思う。要は本当に良い物件が売れる。本物が勝つ時代になってきたということだろう。

　この時期、どんなマンションが売れているのかをじっくり見分けることも不動産業者として後々大きな経験・武器となると思う。

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　都島のマンションに空室が出たので、久しぶりにオーナーYさんに会いに行った。Yさんは京橋で居酒屋を営っている。７時に行ったがいっぱいだった。７時だったら、空いててゆっくり話せるだろうと思ったのだが、甘かった。



　カウンターを埋めるお客さんは、ほぼ常連。たいして細かく注文するというより、女将さん任せ。それが一人で切盛りする女将への信頼と心遣いなのか？さすがに手際も良い。手を動かしながらも、客の会話をしっかり聞いている。簡単そうでなかなか出来ない。こういう店は流行るなと改めて痛感した。



　しめ鯖とイカのあぶりを食べたが、ほんと新鮮で・・・納得。料理も旨く、歌もうまい。そうここにはカラオケもある。みんな一杯やりながらご飯を食べてる後ろでカラオケが大音量で鳴り響く。会話も聞こえにくい状態だが・・・少し経つとこの音にも慣れてくるから不思議。

こんな居酒屋は、１号線沿い京橋以西にある。

家庭料理　煉瓦屋（れんが屋）
大阪市都島区東野田１−２０−１２
ＴＥＬ　０６−６３５３−８３３６

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　インドタイガー南森町店で食事をしながら雑談していた。

　通常メニューじゃなく、まかない料理を食べながら・・・。日本のインドレストランで出される料理は、インド人が普段食べているカレーじゃなく日本人向けにアレンジされているものがほとんどだ。インド家庭料理のカレーはしゃばしゃばのスープの様で、これをライスに絡めまくって食べる。慣れればこっちの方が断然うまい。



　ジョシの甥っ子が大阪で物件を探しているということなので、難波の焼鳥店居ぬき物件を案内した。インド料理はビルオーナーに嫌われる。理由はやはり匂いだ。幸いここはダクトをビルの屋上まで上げていてその辺りはクリア出来そう。一等地ではないがその分家賃は安く、居ぬきで使える部位分も多いので投下資金は少なくてすむと思う。より良い条件で賃借できるよう努力したい。

　甥っ子は、ジョシの兄貴の息子なので名前は当然ジョシ。ややこしいのでジョシ君と呼ぶことにした。ジョシ君は大阪在住で日本人の奥さんがいる。姫路と奈良で２店舗レストランを経営している若き経営者だ。話していても日本語堪能で頭が良いのがわかる。ジョシの自慢の甥っ子だろう。

　先日、彼が携帯で話しながら車を運転中、警察に捕まった。免許証を見せたところ、この免許じゃ日本では乗ったらダメだといわれたらしい。（もう２年も乗っているのに・・・）彼の免許はインドのインターナショナルライセンス。英語で日本で乗っても良いと書いてある。何でや？警察の見解は、インドのインターナショナルライセンスは２種類あってジョシ君所有のライセンスは日本では×らしい。もう一方のライセンスは○らしい。当然ジョシ君は憤慨しているし、納得できない。その場では解決？出来ず後日通訳交えて話し合い、処分が決まる。通訳交えてってのがよくわからない。彼の日本語は問題ないと思うのだが・・・何かあれば協力してあげたい。

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ダスキンのホームページ更新のため、写真を整理していた。
写真の通り、雰囲気はかなり良いように思える。
あまりにも笑顔が良かったので載せた。

逆に、

昨日、某マンションオーナーＳ氏の相談に乗っていた。
彼の事務所の雰囲気はとにかく暗かった。
わざと大きな声で笑っていたのだが、誰も笑ってくれない。
１人でも前向きな人がいれば、笑顔の人がいればと思った。
やっぱり、苦しい時こそ笑顔で、元気でいてほしい。

第三者だから言えることだが、
第三者だから見える部分もたくさんあるし、
だから正しいこともあると思う。
Ｓさん笑顔で頑張ってください。
最大限協力します。