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歯は命
2010.02.05 Friday
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朝出社すると社員の森が、
｢社長、歯医者行って来ていいですか？｣
｢どうしたん？？虫歯か？？？｣
見ると前歯がスカッと無かった。
子供だったらかわいい状態だと思うが、いい大人だとちょっと厳しい。かなりやんちゃに見える。彼自体家主様や業者と対応する仕事が多いだけにこれはまずい。
｢すぐ歯医者行ってき！！｣
朝礼終わってすぐ行かすことにした。
彼はスポーツマンで今も社会人サッカーをしている。昔はボクシングをしていたそうで、前歯が差し歯なのはしょうがないのだが・・・
昨日も友人に、
｢良い歯医者知らないかなあ？？｣
その前も友人に、
｢インプラント治療安いとこないかなあ？？｣
って聞かれた。この寒い時期歯医者は流行っているのかなあ？？気温と歯医者の相関関係は知らないが・・・
私個人は虫歯で歯医者に行った記憶が無い。
社会人になってからも親知らずを抜きに行ったくらいだ。歯に関しては至って健康優良児。これは親に感謝すべきことだろう。歯磨きの癖は子供のときにつくものだろうと思うし・・・
話は戻るが、
森の抜けた歯が行方不明らしい。布団を探しても見当たらない。
｢多分、寝ているうちに飲みこんだんやろう！！｣
｢そうだと思います。｣
そう冷静に言っている森は何本前歯を飲み込んでるのだろう？？？
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２０１０年間目標
2010.02.02 Tuesday
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２０１０年間目標を設定した。
社員皆が朝礼で発表した。
発表するだけではすぐに忘れてしまうので
紙に書いて、いつでも目に止まるところに貼り付けた。
宅建合格とか管理士合格、売上目標・・・
どれも具体的で達成できたか？一目瞭然。
やはり目標たるやこうでなければと思う。
女子社員は、
１時就寝、６時起床それで子供と朝食をとる。
とか、
管理物件のテナント様の名前と顔をすべて覚える。
などより具体的で解かりやすい。
私の目標は、
新規オーナーを６人増やす。
体重８５�羨�７０��に減量。
読書十二冊。
それと今年の大目標は、
中国語を勉強する。
どうするか？は今、検討中。
最近特に思う。
中国が話せたら・・・・と。北京語が・・・。
仕事で中国人と会う機会が増えている。
通訳を通しての交渉なのだが、
どうしても・・もどかしい。
交渉レベルの会話をするのは時間が必要だが、
少しでも会話が出来れば全然印象が違うと思う。
今後世界の中心になりそうな中国。
ＧＤＰは日本を抜き世界第２位になった。
人口を考えると更なる成長がうかがえる。
思い立ったが吉日。
取りかかるのは今しかない。
真剣に勉強しようと思う。
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布施の尾上写真場
2010.01.30 Saturday
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東大阪・布施の写真場にお邪魔した。
“尾上写真場”
創業７０年の伝統がある写真場。
今回事業拡張すると言うことで打合せに行ったのだが、
社長の尾上さんの前向きな話でこちらも元気になった。
この時期なかなか拡大の話はないだけに嬉しくなった。
店内には様々な表彰盾がわんさか。
様々な写真がわんさか。
皇太子様や秋篠宮殿下の写真などもあった。
国会議事堂内の撮影もされたことがあるらしい。
その中でも一番目立つところに紳士なご老人の写真が・・
よく見ると元財務大臣の塩川正十郎氏の写真だった。
小泉内閣の塩爺だ。
「塩爺って東大阪出身の代議士ですよね？」
「そうですよ。ここですよ。」
写真場の真前が塩爺の自宅だった。
かなりびっくりした。
布施の駅近くこんなところに豪邸が・・・
ちょっとテンションが上がった。
そんなこんなで、
是非とも尾上社長の事業拡大に協力したいと思った。
プライベートで９ボールでも勝負しましょう！！
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家族で食事会
2010.01.29 Friday
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毎朝９時５０分から朝礼をしている。
その中で社員１人がスピーチする。
お題は何でも良い。
ある社員が家族の話をした。
「今週末に家族で食事会をします。」
「緊張します。」
「がんばってきます。」
？？？？？
家族で食事で緊張？がんばる？？？
彼の場合、家族特に兄弟間の会話がないらしい。
人それぞれ様々な事情があるだろうが・・・
私は兄弟４人、仲が良い。
昔からそうだった。
それが普通だった。
周囲を見渡すと、意外とこういうケースは少ないことに気づく。
一番近い家族・親子・兄弟・・・
それだけに、逆に難しい根深い問題があるのだろう。
彼には週末の食事会がんばってきてほしいと思う。
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神戸カントリー倶楽部
2010.01.28 Thursday
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今年５月にオープン予定のゴルフ場でプレイした。
神戸カントリー倶楽部。
オープン前とあって、クラブハウスは工事中。
受付・ロッカーは工事現場事務所といったところ。
逆にコースはピッカピか、カートも、キャディも（笑）
２７ホール計画のところを１８ホールにしていることもあって、
広々したイメージだった。
家主様の紹介でプレイすることになったのだが、
偶々知人もメンバーだった。
ここは、立地が良い。
東広野ＣＣと六甲国際ＣＣという名門コースにはさまれている。
営業の方の話では、神戸では最後のコースになるらしい。
私自身はどこの会員権も持っていないが、
さらに腕を磨くにはメンバーになるのも一つの手かなあ？
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マンション計画の近隣説明
2010.01.26 Tuesday
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甲子園の新築マンション計画の打合せを某ゼネコン事務所で行った。
今回の私の立場は、竣工後の管理会社兼コンサルティング。
コンサルティングの中でもプランニングが主な仕事。
賃貸業に特化している弊社の強みを生かし、
その地域に合ったプランニングをしなければならない。
リーシングは概ね完了しているのだが、
景気にも左右されるのでこの1年の動向は見極めないといけない。
幸い甲子園は私の地元。
環境面に関しては体にしみこんでいるのでやりやすい。
地元の声を元に良いマンションを作っていきたいと思う。
ここまで来るのにかなり時間を要した。
環境の良い地域だけに、
近隣住民の方との話し合いは繊細だった。
今までずっと平地の駐車場だっただけに、
建物の影響が出るのは仕方ない。
施主と近隣住民の接点を見出すのは容易ではなかった。
どちらの言い分も間違えてない。
お互い解かっているだけに難しい。
明らかにどちらかが間違えている場合は決着点を考えやすい。
逆算で筋道を想定できるものだ。
建築の近隣対策専門の会社にも相談したりしたが、
経験と知識、何より誠意というものが一番大事だと気づいた。
その誠意が何か？これが難しいのだが・・・
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宅地建物取引業人権推進指導員養成講座
2010.01.18 Monday
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宅地建物取引業人権推進指導員養成講座を先日受けた。
名称が長っ！
不動産と人権問題
特に賃貸住宅入居（審査）を巡る人権問題に関しては、
業務に直結するので真剣に耳を傾けた。
改めて考えさせられた。
外国人の問題
高齢者の問題
障害者の問題
不動産管理会社にとって避けて通れない問題だ。
家主から入居拒否を受けた経験は皆あるはずだ。
家主の言い分は良くわかる。
また逆も解かる。
一回でもトラブルを経験すると、イメージが出来てしまう。
私たちもそうだ。
ただ、みんながそうでない。
ステレオタイプの審査基準は無くしていかなくてはならない。
宅建業に携わるものとして肝に銘じよう。
また、
講師が日韓併合以降の朝鮮半島と日本の歴史を細かく話された。
すごく勉強になった。
朝鮮籍と韓国籍の違いに関して、
間違えた認識を持っていたことに気がついた。
人権問題を考える際、歴史認識は非常に重要だ。
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女性職場の環境づくり
2010.01.16 Saturday
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ダスキン岡本本山店のマネージャー・アシスタントと、
今年最初のミーティングした。
そのあと、近くで食事に行った。。
ダスキンのフランチャイズに加盟し、
ハウスクリーニング業を始めて、早や５年が経ち、６期に突入。
今崎マネージャー・平井アシスタントが先頭に立ち、
初代店長でもある井上マネージャーは今は顧問的立位置になっている。
現在は在籍２０名弱のメイトさんががんばてくれている。
昨年末の大掃除のシーズンもほんとよくやった。
女性ばかりの職場、ピンクのユニフォーム・・・
私も含め男性が入り込みにくい（笑
いや、あまり入り込まないほうが良い。
というのがこの５年で分かってきたように思える。
当然これだけの所帯なので順風満帆にはいかないものだ。
どちらかというと男くさい不動産の世界とは真逆。
細やかな女性の気持ちは難しい。
唯一経営者として出来ることは二つ。
店を任せた幹部たちが仕事しやすい環境を作ってやること。
幹部達が間違っていたら注意すること。
後は主要なメイトさんたち、中堅、新人のメイトさんたちが、
仲良く働きやすい環境を幹部たちが作らなければならない。
良い組織になれば自ずと良い店になるはずだ。
がんばれ！！マネージャー、アシスタント！！
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大森ビジネス 石川氏
2010.01.14 Thursday
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年末から管理し始めた事務所ビルの配線工事をした。
こういう事務所工事、Web回線系の工事は、
大森ビジネスの石川氏に依頼している。
起業して以来の付合いになるのでもう１０年になるかな？
昨今、電話回線一つとってもややこしい。
IPや光や・・・
請求書も2ヶ所、3ヶ所から届く。
通話料とWebと分かれて来る。
工事の間、石川氏にレクチャーしてもらったが、
どうせまた半年経てば変化する。
こういうことは如何に信頼できるプロに任せるか？
私の場合は特に・・・
大森ビジネスさんの事業も商品というよりか、
相互信頼のもと、サービスを売っているのだろう。
その点に関して、石川氏はトップ営業マンだと思う。
もう一つ突っ込むと、
如何に紹介でクライアントを増やすか？
これを計算の元出来るようになれば尚更だ。
すぐに売上に直結する仕事もあれば、逆もある。
ただ、自分のクライアントネットワーク全体を考えれば、
自然に対応できるものだ。
要は、
広い視野と頭の回転につきるのだろう。
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十日えびす
2010.01.13 Wednesday
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今年の十日えびすは１月９日（土）〜１１日（月）
１０日、１１日は休日なので９日の昼に行った。
宵えびすに。
行かないと何となく気持ちが悪いので・・・
案の定、昼間は比較的空いてた。
店街を歩いていたら、陶器屋が目に止まった。
老夫婦が店売りしていた。
見るとその中にカエルの陶器があった。
店主は、
「今年はカエルが一番売れてます。岡田外務大臣が・・・」
そんなもんか。
確かに岡田外相がカエルの収集家なのは有名だ。
私は違う理由でカエルの陶器を買おうと思った。
２月に友人が創作料理屋をオープンする。
屋号が『かわず』、要はカエル。
長年の夢をこの店に託す友人に送るカエルが欲しかった。
店主に念を込めてもらって一番気にいったカエルを買った。
店（１号店）が繁盛して２号、３号・・・と展開するよう友人皆で応援しようと思う。その都度、この老夫婦からカエルでも買おかなあ。買いたいなあ。
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